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美国留学租房攻略——留学党们看看吧
作者:editweb 文章来源:外朗教育 更新时间:2016-1-11
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去美国留学,住在哪里?第一反是应该跟国内大学一样住寝室吧。很多学校确实会要求大一新生住校,对于初来乍到的中国留学生来说,这是最方便的住宿解决方案。但实际上,并不是每个学校都有校内的寝室楼;大多数学校就算有寝室,数量也是有限的,入住需要提交申请然后排队甚至抽签;更普遍的情况是,跟国内大学低廉的住宿费不同,美国大学寝室的房租十分高昂,而且房间面积小,没有自己的私人空间,通常是几个人挤在一起。外朗教育小编告诉大家哦,去国外留学,租房是必须经历的,掌握租房攻略很重要哦。

  一、美国租房形式

  我要租公寓

  1、找公寓

  直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓,公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan),告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间,比如一个卧室一个洗手间就是1b1b,还有种房内没有隔断的套间(studio),适合一个人住。

  房租是每天变动的,月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右,哪怕公寓允许你租3个月或者6个月,房租也可能要翻倍)等因素。

  大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的,只有学期开始的时候才可以租,可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租,所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房,你需要在这段时间之内check availability。

  2、提交申请&签合约

  没有去过美国的童鞋可能有所顾虑,想亲自看一眼再决定。能实地考察当然更好,但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间,就只能在小区里转悠一下,再对着房型图脑补了),热门公寓的空房一出来,可能一两天就会被抢光,等不到你来美国。对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说,唯一的解决方案是多花点钱,到了美国先住酒店,或租短期转租房(sublet)缓冲一段时间,再实地考察。

  提交申请就是填写公寓的申请表,公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料,证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(application fee),一般$30-50左右,用于做背景调查(background check,查信用记录,其实主要是针对美国人的,国际学生刚来美国时没有信用记录,不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer,否则就要收更高的押金。不过一般来说,公寓会接受国际学生的申请,很快就会通知你交订金(holding deposit),让你用钱表明自己真心想要租房。

  搞定这一切之后,工作人员会跟你核实入住时间,告诉你公寓leasing office的具体位置。下了飞机就可以直接去check in了!

  3、办理入住手续

  到达公寓后,找到Leasing office就可以见到工作人员并办理入住手续,签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的,所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间,并考虑路上的时间。如果到达时间错过了营业时间,有的Leasing office可以提供late check-in服务,会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封,让你先入住,次日早上再去办理手续。

  到达后需要缴纳押金(Deposit)。之前如果交过holding deposit,就会自动算成deposit的一部分,补上差额就好。押金一般等于 1-2个月的房租,根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还,但能退给你多少,取决于你搬走时这间unit的状况。

  租房押金通常是以银行支票的方式支付,某些公寓也接受个人支票(personal check),但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金,再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。

  公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益,工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。请务必认真对待,如有疑问或发现不合理的地方,一定要及时提出。

  有的公寓会要求租户购买租房保险(rental insurance),这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题),或住户的个人财物被盗,可以得到保险公司的赔偿。就像其他的保险一样,租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。

  同时,公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息,然后你就可以自己注册账号,关联新家的电表、水表,并设置付费方式。安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器,然后自己再连路由器。

  4、正式搬进新家

  你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整,基本上没有别人存在过的痕迹。但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话,很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了,扣的就是你的押金。

  所以,经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist),按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位,这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。

  入住后家里出现各种问题,只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的,如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿;交房时房子如有损坏,公寓也会从押金中扣除维修费用。

  我要租私人房源

  1、找房东

  美国最大的房东集散地是Craigslist,会有人发布各种类型的租房信息,因为发布信息不需要实名认证,甚至都不需要注册账号,所以craigslist网站虽然信息量大,却是诈骗犯罪的重灾区,使用时一定要小心。

  对于中国人来说,各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台都有租房板块,一般国内也能看到租房信息并联系房东。好处是可以找到中国房东/室友,沟通很方便。但帖子里的信息往往不全,有的帖也不说房子具体在哪,只说离学校近,需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。

  2、了解房源情况

  除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机)以外,有几个常见问题一定要记得问房东:

  (1)房租是否包括utility,即水费、电费、网络费、垃圾处理费等,有的小区会收物业费。

  (2)交通状况:刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通,所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车,则要询问有几个车位,是否要额外收费等。

  (3)押金数额:有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。

  (4)有没有基本家具:大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的

  (5)需要什么材料:护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的,有的房东可能会要你提供其他材料。

  如果房东表现得异常热情,还要你先交deposit,这时候一定要提高警惕!远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程,风险非常大,以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。

  如果一切顺利……

  下一步就是出发去美国了!一定要告诉房东什么时候到达,商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似,水电网服务的开通因人而异,需问房东如何支付每月费用。

  二、如何租到靠谱的房子

  1、房间面积·格局

  房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

  在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。

  2、楼层·朝向·通风

  城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。

  看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。

  通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。

  3、社区环境·地理位置

  一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

  4、房子的建筑年代和condition

  这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患,看房的时候要注意了。便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。

  5、房租是否包含utility

  Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

  6、停车车位

  这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限,公寓会采取一些方式保证租户能有车位,例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上,公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走,而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题,一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车,一定要考虑停车的问题。

  7、有无空调、暖气以及采暖方式

  空调在美国的某些地方并不是标配,例如加州旧金山湾区晚上很凉快,不需要开空调,所以大多数比较老的公寓没有装空调。

  暖气一般有几种形式:一种类似中央空调,每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话,使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用,也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋,冬天不要为了省钱而关暖气!

  8、洗衣机和烘干机

  很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房,投币或者刷充值卡付费使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机,最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

  9、能否养宠物

  如果允许养宠物,公寓会要求你交额外的押金,月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求,例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫,不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物,一旦被发现,公寓会要求你立刻把宠物送走,或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险,给自己和宠物一个安稳的家吧。

  10、其他

  房东的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房东提出的一些要求,例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。

  房内有无家具:公寓一般默认不提供家具,有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。

  几乎没有十全十美的“好房子”,每个人的要求不尽相同,但想要租到自己最满意的房子往往靠运气,适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

  如果觉得各方面都满意,就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源,房东默认谁先签合同付定金,房子就租给谁,口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化,晚一天下定金,可能心仪的房子就被抢走,或者房租大涨几百刀!

  三、美国各地房租盘点

  在过去几年中,全美各主要城市的租房价格均出现暴涨,租房在一些城市贵得离谱。例如,旧金山78.1%一居室月租金2,500美元,波士顿66.8%一居室出租价格在2,000美元以上。

  而对于二居室的租房者,情况也不容乐观,近一半曼哈顿二居室月租金超过4,000美元。不过,如果租房者愿意离开繁华地带,可以省下不少租金。在附近的布鲁克林,只有11%的二居室月租金超过4,000美元,另外还有为数不少的2,000至3,000美元的二居室可供选择。

  一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,250美元,与旧金山不相上下。在不同社区,租金也不太相同。炮台公园市(Battery Park City)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。不过,除布鲁克林的醋山(Vinegar Hill)外,这里一居室94.7%月租金超过3,000美元,在其他四个行政区区,租房者也能找到相对低价的住房。

  一居室租金最高的地区位于西区(West End)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。在这些地方,大多数一居室月租金超过2,000美元。

  毫不奇怪,租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。租房者会发现,市区84.3%一居室月租金超过2,000美元,Logan Circle-Shaw为76.7%,Cardozo-Shaw为76.5%,弗农山广场(Mount Vernon Square)为76.4%。

  尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅,但租赁市场并没有如此奢华。不过,同租金处于项部的旧金山和纽约相比,也并不便宜。一居室平均月租金为1,750美元。超过2,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%),其次是布伦特伍德(70.8%)和世纪城(70.6%)。

  四、美国租房10个隐藏费用

  在美国租房时,不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区,租房者必须要做好支付额外费用的准备。观察君提醒即将出国的童鞋,避免支付一些隐藏费用,最好的办法就是知道它们到底是什么,并学习一些策略,以降低租房成本。

  1、搬家费用

  如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次,或者这次要大动干戈,那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时,要确保搬家公司拥有一般商业责任险,以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。

  2、仓库租赁

  在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以选择租一个仓库,仓库一般都不会太贵,但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式,如搬家货柜PODS或Zippy Shell。如果迁入和迁出是在一天之内,建议你把所有东西都放在租来的卡车里,并支付隔夜费用。

  3、申请费

  房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序,那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用,有些房主还会为因此付出的时间收费,有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高,你租住的房子一定位于不受监管的州,在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的,如果你的房东收费过高,那么你可能在与一个无良房东打交道了。

  4、保证金

  大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额,通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州,地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实,只看他收取多少保证金就知道了。同时,你还不能跳过支付最后一个月的租金,这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好,这笔费用会退还给租户。

  5、最后一个月租金

  许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,如果你对这个住处满意,预计你要支付三倍的月租金:第一个月的,最后一个月的和保证金,尽管你还未住过一晚。

  6、电梯服务费

  如果你不住在高楼的底层,那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付,但如果需要,这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异,从500元到1,000元不等(可退还)。在某些情况下,如果你觉得费用太高,可与房东进行谈判。

  7、停车费

  除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。

  8、代理费

  在纽约市,标准的经纪人费是一年租金的15%。当然你可以自己找房,但经纪人可以将这一过程变得更加容易,特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。

  9、租赁人保险

  房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。当然,你可以选择跳过这一项,但不管房东是否对此有要求,投保租赁人保险对安全更有保障,而且它的价格也不高,一年的保费不到200元。

  10、宠物费

  如果你找到一处住房可以养宠物,那是再好不过了。但是,除了保证金(某些州法律规定)外,你还需要支付一笔额外的宠物费,这意味着你的房租会比无宠物的高。

  美国租房注意事项

  1、关于找室友

  学生们经常贴广告找室友,如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或面谈。这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。如果和室友合不来,在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。

  2、关于签合同

  当你找到中意的房子时,你必须和房主签订租房合同,也就是所谓的lease。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。这笔押金是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。你应该保存押金收条,作为凭证。

  房间有任何问题,一定要提前说清楚,包括水电等设施,灯泡。住进去后再出问题更麻烦。只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前,一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟,甚至提前一天,以便能够细看,这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话,可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客,房主应该给你一份租房合同。在美国,最需要充分利用的就是学校资源。

  3、租房费用多少比较合适

  总的来说,花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里,必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。签合同前,从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区,取暖费也许会比较贵,你在估计每个月的生活费的时候,应该算上煤气费和电费。取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。

  4、关于退房子

  很多学生搬出去的时候,都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己。实在不行找学校请求帮助或者支持,学校永远会站在你的角度帮助你,支持你,维护你的利益,美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

  另外还需注意的是:

  1、照相留证据

  入住的时候,物业公司都会给你一张表格,上面有你公寓里从家电到墙面的情况,要你签字表明你看过了,知道了。这时一定要仔细逐项查看,并拍照记录。搬出的时候也要照,住过的公寓是肯定会有正常的磨损,即使有损坏也要自己拍下来,以免过后说不清,麻烦。

  2、做move-out inspection

  大部分正规的物业公司,都会提供move-out inspection,所有的问题一定要让来的人说清楚,并让他写下来哪会有问题,哪不会。最好还能估个价,如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样,搬出去之前一定要去问,有没有类似的服务。

  3、提前入住

  可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国,那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题,解决办法有几个。

  首先是直接与住房公司协商,商量提前入住的可能性。如果不能提前入住,那么可以联系学校的教学秘书,他们一般有学校周围酒店的清单,通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚,但是价格会比较昂贵。

  另外一些城市的教会会自发组织,帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系,具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长,那就最好还是找短租吧。



特别说明:由于各方面情况的不断调整与变化,本网所提供的所有信息可能与实际情况有所出入,仅供参考。
敬请考生以权威部门公布的正式信息为准。
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